核心提示：深圳证券交易所将扎实有序地开展规则修订、深交所发S试技术体系开发、布商项目培训等准备工作，业房促进商业房地产REITS试点开放，地产点新开始良好的规定开端。12月31日，深交所发S试深圳证券交易所发布了《房地产投资信托基金公开募集业务办法》和配套规则指南，布商同日发布了《关于商业房地产投资信托基金试点工作的业房通知》。

这是地产点新实施中国证监会关于启动商业房地产投资信托基金试点公告（以下简称商业房地产REITS公告）的具体措施，将进一步丰富REITS业务类型，规定促进REITS功能，深交所发S试促进REITS市场的布商高质量发展。

深圳证券交易所高度重视商业房地产REITS试点工作，业房扎实有序地开展规则修订、地产点新技术体系开发、规定项目培育等准备工作，推动商业房地产REITS试点工作取得良好开端。根据《商业房地产REITS公告》的相关要求，深圳证券交易所修订形成了“1” 7 6.REITS规则指南框架，即1项业务方法、7项业务指南和6项业务指南，巩固了REITS业务房地产系统的基础。

一是将商业房地产REITS纳入规则范围，增加新的商业房地产REITS经营和财务状况、资产评估、经营管理安排等差异化验证要求，分为商业房地产REITS审计和存续披露要求。

二是完善审计机制，明确审计程序，缩短审计期限，优化REITS合规性、回收资金用途、收益率、基金经理兼任等准入要求。

三是优化销售定价安排，允许约定高价消除机制，明确优先配售线下投资者认可REITS的长期投资价值，合理确定战略配售规模。

四是完善扩张机制，完善拟购房地产项目业态要求，缩短新购房地产项目申请时限要求，调整扩张销售阶段战略投资者范围。

五是加强存续期信息披露，细化交易相关提示公告和触发暂停的临时公告披露要求，优化定期报告回收资金信息披露要求。

下一步，深圳证券交易所将根据中国证监会的统一部署，深入贯彻党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，紧紧围绕REITS市场高质量发展主题，构建简洁、高效、规范、透明的REITS规则体系，加强优质项目储备，促进商业房地产REITS试点的顺利实施，进一步提高监管能力和服务水平，提高多层次资本市场服务实体经济的质量和效率。